万达商管短期业绩承压,遭实名举报后IPO中止审查

  每日财报

  作者| 郜融莲

  受新冠肺炎疫情影响,全国商场停止运营,场内的一众商户陷入经营困境。不少商场运营方制定发布了租金减免优惠措施,其中,大连万达商业地产股份有限公司(现名大连万达商业管理集团股份有限公司,以下简称万达商管)率先推出免除一定期间内旗下所有购物中心的租金和物业费等措施,赢得行业内外的一片夸赞。

  然而,一封来自微博的实名举报信,又把万达商管推到了风口浪尖。

  2020年2月16日,微博名为“中欧宋兴龙”的微博号发布《实名举报大连万达商业地产股份有限公司不符合上市条件、董高监涉嫌犯罪》,引起广泛关注。也直接影响到了万达商管的IPO之路。

  证监会官网显示,在最新的IPO排队表内,万达商管的状态显示为“中止审查”。

  万达商管被质疑“三宗罪”

  此次的举报信中指出万达商管有“三宗罪”。

  第一,被举报人万达商业的全资控股子公司万达投资公司的商业模式,不仅涉嫌违法经营,且对发行人持续盈利能力构成重大不利影响。被举报人万达商业违反了《首次公开发行股票并上市管理办法(简称首发办法)》第十一条及第三十条的规定。

  具体有三点:①在实际经营过程中,万达商业及万达投资公司的经营模式涉嫌违法经营。②万达投资公司及万达商管公司涉嫌签订、履行合同过程中虚构事实、隐瞒真相,骗取举报人财务,数额巨大。③万达投资公司的高管及相关员工涉嫌构成抢劫罪。

  第二,被举报人万达商业总裁兼董事、万达投资公司执行董事兼法定代表人齐界,被举报人万达商业副总裁兼董事王志彬,涉嫌抢劫罪与巨额合同诈骗罪;被举报人万达商业执行总裁兼董事曲德君,涉嫌巨额合同诈骗罪。万达商业的董监高违反了《首发办法》第十六条第三款的规定。目前,中央扫黑除恶督导组接到相关检举后,正在调查中。

  第三,万达商业未尽到如实披露义务,违法《首发办法》第四条规定。

  长达多年的拉锯战

  事出必有因,长达数千字的举报信,让大众的视野再次回到万达商管和旗下商家这场长达数年的官司拉锯战。

  在举报信的结尾可以看到,《每日财报》看到,此次举报方是上海奥沙健身管理有限公司(以下简称奥沙健身)。据天眼查信息显示,宋兴龙原为奥沙健身的法定代表人,目前,仍为上海奥沙健身松江分公司的法定代表人。

  然而,2018年6月13日,宋兴龙被法院列为限制最高消费人员。同时,他担任高管的上海奥沙健身管理有限公司是最高人民法院所公示的失信公司。

  可以看出,宋兴龙和奥沙健身的情况都不容乐观。两家的纠纷源自于数年前和万达商管的一场纠纷。

  据公开资料显示,2013年底,宋兴龙名下的奥沙健身与上海松江万达广场(以下简称松江万达)签定合同,租赁整个第六层作为经营健身房及会所用,合同期限为8年。2014年5月30日,奥沙健身与松江万达同时开业。但2015年8月万达百货关门倒闭,宋兴龙“噩梦”便开始了。

  据2018年宋兴龙发表的文章中显示,在松江万达开业前,与奥沙健身约定租赁面积为4395平方米,然而实际面积仅有2061平方米,奥沙健身多次反映重新测量面积,直至松江万达倒闭也未能得到解决。期间,松江万达仍按4395平方米向奥沙健身收取费用。

  宋兴龙表示,与万达商管签订合同之后,公司并未立即盖章返还合同,据称一直在走流程。在奥沙健身开业一年多以后,万达商管才返还合同的复印件,并声称合同原件已丢失。复印件上的盖章单位是万达投资有限公司(以下简称万达投资)。万达商管解释道,万达投资与万达商管为一家公司。

  松江万达倒闭后,宋兴龙与万达商管谈判未果,继而依据合同固定条款,至北京仲裁委仲裁。仲裁庭上,万达投资的代理律师称,松江万达所有权是万达投资,与万达商管无关。万达投资并未授权万达商管任何权利,故奥沙健身与万达商管签订的合同及带来的损失均与万达投资无关,不应赔偿。

  2017年3月,北京仲裁委宣布仲裁结果,认可万达投资公司并未授权万达商管任何权利,万达投资不应赔偿因一至五楼万达百货倒闭给奥沙健身造成的任何经济损失,且奥沙健身还应支付万达百货倒闭至仲裁判决时的租金。

  截止目前,大连万达对此事未发表意见。究竟孰是孰非,最终由法律来做判定。

  万达商管业绩承压

  事实上,即使没有这次的举报事件,万达商管也是重重难题。

  《每日财报》注意到,1月28日,万达商管宣布,对全国323个购物中心实行为期36天的租金及物业费全免政策,免租时间为从2020年1月25日至2020年2月29日,此次租金减免让万达压力不小。

  据万达集团2019年公布的数据显示,万达集团2018年收入为2143亿元,万达商管收入376.5亿元,完成计划的101%,同比增长25.9%,租金收入328.8亿元。

  而在2017年和2016年,尚未剥离房地产业务的万达商管更是占据了万达集团总收入的一半。公开资料显示,万达商管主要的收入来自于万达广场的租金收入以及少部分万达酒店的管理收入。

  2019年,万达商管收入和租金继续大幅提升,实现收入434.8亿元,租金384.8亿元。按此计算,此次连续36天的减免会让万达损失30亿至40亿元的租金。

  作为资金流明显不那么顺畅的万达商业,为了A股上市,已经排队许久。公开数据显示,万达集团总资产下滑超过1500亿元。在业绩承压的情况下,万达商管又遭遇实名举报,对于公司来说,无疑是雪上加霜。

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责任编辑:常福强

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